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村里的回迁楼是什么产权
法律分析：农村拆迁得的回迁房是属于集体土地，是没有房产证的，叫小产权房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。
有限产权的回迁房这种回迁房是因为被拆迁的房子是经济适用房。只有有限产权，要等房屋入住年限达到标准后，缴纳差价后才能够取得完全产权。这类房拆迁也是按照经济适用房管理办法来管理的。集体土地上的回迁房包括建在村民宅基地上面的房子、个人占有集体土地所建楼房、 统一规划的安置房。
根据楼盘网查询回迁房的产权有以下分类：商品房：回迁房是开发商在征收土地时赔偿给回迁民的房子，随时可以交易，回迁房经过转手交易后产权就变成了商品房。回迁房价格会比商品房较低廉，商品房可以直接上市交易；回迁房如果拆迁之前是集体土地私房，交易的时候需要补足土地出让金。
法律主观：回迁房经过土地规划部门批准，可以办理房产证，属于大产权房。小产权房一般指的是没有经过土地规划部门批准的农村集体土地上建的房屋。大产权与小产权不属于法律概念。
农村的回迁房一般是乡产权，不能随意上市交易 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于 拆迁 ，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买 商品房 与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱 买房 ， 购房 者的身份是相同的。
购买回迁房有哪些风险?:回迁房有不 的吗
1、总的来说，虽然购买回迁房存在一定的风险，但只要做好充分的准备和防范措施，就可以有效地降低这些风险。同时，回迁房的价格优势也使其成为一种具有吸引力的购房选择。
2、没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。 办证时间难有保障。 对于暂无房产证情况下，如果是买家认为该物业十分“超值”，则买卖双方可以在充分协商好的前提下，采用“公证赠与”方式进行。
3、存在安全隐患部分回迁房开放商为了获得更多的利益，会在每一层设置多个房型，本身在同一楼层生活的人就比较多了，若是有住户将房屋出租给他人，那么人员混杂，很容易存在安全隐患。
4、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押 的。
5、不能购买回迁房的原因如下：无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，不能合法转让、抵押房屋收益等。存在一房多卖风险及违约风险。过户登记费用高，如果回迁房使用划拨土地，需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。
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